BS343 ขายด่วน ตึก 2คูหา 5ชั้น อ่อนนุชซอย10 ตึกห้องมุม อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิส อ่อนนุชซอย10 สุขุมวิท77

โรงแรม, กรุงเทพมหานคร, พระโขนง
 
ราคา 17,900,000 บาท
BS343 ขายด่วน ตึก 2คูหา 5ชั้น อ่อนนุชซอย10 ทำเลทอง ตึกห้องมุม อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิส อ่อนนุชซอย10 สุขุมวิท77 BTS อ่อนนุช

ติดต่อ : บัว 荷花 0936464597, 0826914598
Line : Bua093
ราคาขายตอนนี้ 17.9 ล้าน

ตึก 2 คูหา 5 ชั้น ขนาด 37.5 ตร.ว.
ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ พร้อมดำเนินกิจการ ทั้งร้านกาแฟ และร้านอาหาร

สถานที่ใกล้เคียง
- ห่างบีทีเอสอ่อนนุช 1.8 กิโลเมตร
- ห่างบิ๊กซีอ่อนนุช 1 กิโลเมตร
- ห่างแมคโครอ่อนนุช 300 เมตร
- ห่างห้าง people park 100 เมตร

ราคาขายตอนนี้ 17.9 ล้าน ลดราคาจาก
23,500,000 บาท ( ค่าโอนฝ่ายละครึ่ง )

รายละเอียดตัวอาคาร
เนื้อที่: 37.5 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย 650 ตรม.
จำนวน 5 ชั้น
จำนวนห้องพัก 17 ห้อง
ที่จอดรถด้านข้างตัวตึกจอดได้ 3 คัน

รายละเอียดในตัวตึก
1.เฉพาะห้องพักมี 17 ห้องพัก แบ่งเป็น
1.1 สแตนดาร์ด 16 ตรม 4 ห้อง
1.2 ดีลักษณ์ 20 ตรม 11 ห้อง
1.3 ห้องทวิน 20 ตรม 1 ห้อง
1.4 ห้อง แฟมมิลี่ 2 ห้องนอน 1 ห้องรับแขก 1 ห้องน้ำ 1 ห้อง 32 ตรม.
(เปิดบริการเมื่อปี 2562)

ชั้น 1 -ค่าแฟ่และร้านอาหาร จำนวน 1 ห้อง
-ครัว 1 ห้อง
-ห้องเก็บ จำนวน 2 ห้อง
-ห้องน้ำส่วนกลาง 1 ห้อง
ชั้น 2 -ห้องเก็บของ จำนวน 1 ห้อง
-ห้องพัก 4 ห้อง
ชั้น 3 -ห้องพัก 5 ห้อง
ชั้น 4 -ห้องพัก 5 ห้อง
ชั้น 5 -ห้องพัก 3 ห้อง
-ห้องซักผ้า พร้อมที่ตากผ้า 1 ห้อง
-ห้องเก็บของ 1 ห้อง




รายละเอียดทรัพย์ ราคาที่นำเสนอขาย 17,900,000 บาท (อัพเดทวันที่ 10/6/65)
Agenda
1.จำนวน / ประเภท / ราคา ห้องพัก
2.คำนวณรายรับช่วงก่อนโควิทและหลังโควิท
3.ตัวตึกปัจจุบันมีปัญหาอะไรบ้าง
4.สถานที่จอดรถ
5.ข้อเสนออื่นๆ ที่จะได้รับจากการซื้อขายตึก

1.จำนวน / ประเภท / ราคา ห้องพัก
ตึกมีจำนวนห้องทั้งหมด 17 ห้อง เนื้อที่ตามโฉนด 37.5 ตรว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 650 ตรม.จำนวน 5 ชั้น มีราคาทั้งหมด 3 ราคา มีแบบห้อง 3 แบบ โดยเราจะแบ่งเป็น
รายเดือน มีไว้บริการ 12 ห้อง (ปัจจุบันมีการลดราคาให้ลูกค้าใหม่บางท่านที่พึ่งทำสัญญาโดยปรับลดราคา 10-20% บางห้อง)
- แบบแสตนดาท : 4000/เดือน 16 ตรม.
- แบบดีลักซ์ : 5000/เดือน 20 ตรม.
-แบบ2ห้องนอน : 6500/เดือน 32 ตรม.
หมายเหตุ : ค่าไฟยูนิตละ 8 ค่าน้ำเหมาจ่ายห้องละ 300/เดือน ภายในห้องประกอบด้วย ฟอร์นิเจอร์ ตู้เสื้อผ้า เตียง ที่นอน แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น เป็นต้น
รายวัน มีไว้บริการ 5 ห้อง
- แบบสแตนดาท : 500 / คืน
- แบบดีลักซ์ : 600 / คืน

2.คำนวณรายรับช่วงก่อนโควิทและหลังโควิท
- สถานการณ์โควิดถึงปัจจุบัน
-รายเดือน 12 ห้องเต็ม 100% โดยตลอด ทำให้มีรายรับ 60,000 บาท โดยประมาณ
-รายวัน 5 ห้อง ห้องพักเต็มคิดเฉลี่ย 70% ต่อเดือน ทำให้มีรายรับ 1800 บาท ต่อวัน ( คิดจาก 70% ของห้องพักในแต่ละวัน) = 1800×30= 54,000 บาท
-รายได้จากการให้เช่าพื้นที่ในชั้นที่ 1 ในส่วนร้านอาหารและคาเฟ่ เดือนละ 25000 บาท
รวมรายรับ 60,000+54,000+25000 = 139,000 บาท / เดือน (สถานการณ์ปัจจุบัน)

-สถานการณ์ก่อนเหตุการณ์โควิด
-รายเดือน 10 ห้องเต็ม 100% โดยตลอด ทำให้มีรายรับ 80,000 บาท โดยประมาณ (ราคาห้องปกติไม่มีการปรับลดราคาโปรโมชั่นให้ลูกค้า)
-รายวัน 7 ห้อง ห้องพักเต็มคิดเฉลี่ย 70% ต่อเดือน ทำให้มีรายรับ 1800 บาท ต่อวัน ( คิดจาก 70% ของห้องพักในแต่ละวัน) = 2940 บาท ต่อวัน คิด 70% ×30 วัน = 88,200 บาท
-รายได้จากการให้เช่าพื้นที่ในชั้นที่ 1 ในส่วนร้านอาหารและคาเฟ่ เดือนละ 25000 บาท
รวมรายรับ 70,000+88,200+25000 = 183,200 บาท / เดือน (สถานการณ์ก่อนโควิด)

รายรับอื่นๆ
รายได้จากค่าไฟหลังจากหักทุน 10,000/เดือน
รายได้จายค่าน้ำหักต้นทุน 3000/เดือน
รายได้จากเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 2000/เดือน
รวมเป็นรายรับอื่นๆ 15,000 บาท/เดือน
สรุปรวมรายรับหลังหักค่าใช้จ่าย
***จากสถานการณ์โควิดถึงปัจจุบัน 139,000+15,000= 154,000 บาท
***ก่อนเหตุการณ์โควิด 183,200+15,000 = 198,200 บาท
หักค่าใช้จ่าย
ฟร้อน 12,000 บาท /เดือน , แม่บ้าน 1 คน 10,000 / เดือน , ค่าไฟ 10,000/เดือน , ค่าน้ำ 1,000 /เดือน
ค่าซักผ้า 4000/เดือน รวมรายจ่าย = 37,000 บาท / เดือน
สรุปรวมรายรับหลังหักค่าใช้จ่าย
***จากสถานการณ์โควิดถึงปัจจุบัน 154,000-37,000= 117,000 บาท / เดือน
***ก่อนเหตุการณ์โควิด 198,200-37,000 = 161,200 บาท / เดือน
3.ตัวตึกมีปัญหาอะไรบ้าง
3.1 ตัวตึกปัจจุบันมีปัญหาที่ แอร์ 2 ตัวล่าง เพราะไม่ได้เปิดใช้งานมานานเนื่องจากปิดร้านกาแฟมา 2 ปี จากสถานการณ์โควิด
3.2 ที่ชั้น 5 มีแอร์เสีย 1 ห้องต้องเปลี่ยน
3.3 ชั้น 2 ห้องเก็บของแม่บ้าน หลังคารั่ว และรางน้ำเล็กเกินไปถ้่ฝนตกแรงมากๆน้ำจะล้นรางน้ำ
3.4 ตัวตึกด้านข้างตึกชั้น 1 เฉพาะส่วนต่อเติมมีรอยสีแตกร่อนจากแดดและฝนต้องโป๊วสีใหม่ ไม่เยอะมาก

4. สถานที่จอดรถ
4.1ถ้าฟรีสามารถ จอดได้ตลอดแนวถนนด้านหลังตึกรีกาเด้นเป็นที่จอดรถสาธารณะซึ่งไม่มีขาวแดงขวางทางสามารถจอดได้ 3-4 คันตลอดแนวตัวตึก
4.2 สามารเช่าที่จอดรถเอกชนได้ด้านหลังตึก รีกาเด้น ห่างจากตัวตึก 100 เมตร
4.3สามารถเช่าที่จอดรถเอกชนได้ที่โครงการห้าง people park ห่างจากตัวตึก 200 เมตร

5.อื่นๆ ที่จะได้รับจากการซื้อขายตึก
ใบประกากิจการ ที่มีอายุกว่า 5 ปี ซึ่งจะดีกับลูกค้าในการเอาไปทำธุรกรรมทางการเงินในอนาคต เพราะธุรกิจผมจดทะเบียน พาณิชย์ถูกต้องและเสียภาษีถูกกฎหมายมาครับ อันนี้ ยกให้ฟรีๆ แต่หากไม่ต้องการไม่เป็นไรครับ เพื่ออยากจดเองใหม่ เพราะในประกอบกิจการ ผมสามารถเอาไปขายได้ครับ มีคนขอซื้อต่อ เพราะมันทำธุรกิจมานานมันสามารถซื้อหรือขายได้ แต่ถ้าลูกค้าซื้อจะโอนใบจดทะเบียนทางธุรกิจที่มีอายุ 5 ปีให้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย

ที่ตั้ง : 15, 17 ซอย อ่อนนุช10 แขวง สวนหลวง แขวง อ่อนนุช เขต อ่อนนุช กรุงเทพ


ติดต่อ : บัว 荷花 0936464597, 0826914598
Line : Bua093
https://line.me/ti/p/VLsrAErtoX
获得房屋或土地出租和出售
PL. Real Estate Broker
http://www.kaibaanteedin.com
บริการรับฝากขาย คอนโด บ้าน ที่ดิน ออฟฟิศ อาคารพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด บริการด้วยใจ

ข้อมูลติดต่อผู้ขาย


contactsติดต่อ : Naorin
phone เบอร์โทรศัพท์ : 0909475920
mail_outline ข้อมูลอื่น : Line ID : panya-lawyer